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注意这十类房产不得办理抵押贷款

2017-02-11 15:59  浏览:90  

注意这十类房产不得办理抵押贷款

在日常生活中,通过抵押房产贷款是常见的融资的方式。其实,我们在贷款购买新房或者二手房的时候,也就是把要买的房产抵押给银行,然后银行把钱再付给开发商或者房东。

但是,并不是所有的房产都可以办理抵押贷款,实际上,以下十类房产是无法办理抵押贷款的。

1、房龄太久以及面积过小的二手房

当二手房的房龄超过二十年、面积在50平以下,银行一般不会受理房贷业务,不会放贷。

2.权属有争议的房子

如果房子的权属存在争议,如被依法查封、扣押或者监管等,那么就无法办理抵押,必须等以上措施解除之后才可以。

3、贷款未结清的房子

贷款未结清的房子,不得再次办理抵押贷款,因为法律规定,任何两家银行不能获得同一所房子的他项权。

4、违章建筑

临时搭建或者私人建设的房子,无法办理抵押贷款。

5、部分公房

包括央产房、军产房等,如果无法提供上市证明,则无法办理抵押贷款。

6、小产权房

小产权房占用的土地没有经过出让,因而无法获得不动产权证,即使交易,也能全款买卖,而不能抵押贷款。

7、未满5年的经济适用房

国家规定,经济适用房必须满5年之后,才能上市交易。

8、文物保护建筑

9、依法将要拆迁的房子

10、公益类用途的房子

如学校、幼儿园、医院、社区服务中心等。


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